Documentação

Documentos necessários para a compra e venda de imóveis

 Documentos do Imóvel

  • Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor
  • Certidão negativa de débito IPTU
  • Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)
  • Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
  • IPTU com parcelas pagas (do exercício)
  • Taxa de Lixo
  • Três últimas contas de luz, água e gás
  • Habite-se (caso o imóvel seja novo)

Documentos do Vendedor Pessoa Física

  • RG original e cópia
  • CPF original e cópia
  • Certidões negativas de Cartórios de Protesto
  • Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  • Certidão Negativa da Justiça Federal
  • Certidão negativa da Justiça do Trabalho
  • Comprovante atualizado do estado civil

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica

  • CNPJ
  • Certidões negativas de Cartórios de Protesto
  • Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
  • Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  • Certidão negativa da Justiça Federal
  • Certidão negativa de débitos (CND) - INSS
  • Contrato social e última alteração
  • Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
  • Certidão negativa de Falência e Concordata
  • Certidão negativa da Justiça do Trabalho  

Documentação para locação

  PESSOA FÍSICA:

1) RG, CPF do locatário e do cônjuge (se for o caso);
2) Comprovante de residência (atual);
3) Última declaração de imposto de renda;
4) Comprovação de rendimentos dos últimos três meses:

4.1) Se for empregado, cópia das páginas de número e série, identificação e registro da carteira profissional, mais os três últimos holerites;
4.2) Se for autônomo, ou não tiver comprovação de rendimento, cópia dos extratos bancários dos últimos três meses, ou outros documentos para comprovação, desde que aceitos pelo proprietário do imóvel.

5) Se já for locatário, juntar cópia do contrato de locação e dos três últimos recibos de aluguel;
6) Ficha cadastral original preenchida e assinada.

PESSOA JURÍDICA:

1) Contrato social e todas as alterações;
2) Cartão do CNPJ, Inscrição Estadual e DECA (se houver);
3) Última declaração de imposto de renda pessoa jurídica;
4) Último balanço ou os dois últimos balancetes;
5) Declaração do contador com faturamento dos últimos seis meses;
6) Ficha cadastral original preenchida e assinada de cada um dos sócios, mais cópia do RG, CPF e comprovante de residência;
7) Se já for locatário, apresentar cópia do contrato de locação atual, além de cópia dos três últimos recibos de aluguel;
8) Ficha cadastral original preenchida e assinada.

FIADOR:

1) RG, CPF do fiador e do cônjuge (se for o caso);
2) Se for separado certidão de casamento com a averbação;
3) Comprovante de residência (atual);
4) Última declaração de imposto de renda;

5) Comprovação de rendimentos dos últimos três meses:

5.1) Se for empregado, cópia das páginas de número e série, identificação e registro da carteira profissional, mais os três últimos holerites;
5.2) Se for autônomo, ou não tiver comprovação de rendimento, cópia dos extratos bancários dos últimos três meses, ou outros documentos para comprovação, desde que aceitos pelo proprietário do imóvel.

6) Escritura definitiva de dois imóveis localizados na Capital;
7) Certidão dos imóveis atualizada no Cartório de Registro de Imóveis competente (matrícula);
8) Capa do IPTU do último exercício;
9) Ficha cadastral original preenchida e assinada.